Arsa alımı yaparken en önemli konulardan biri imar durumudur. Arsanın imarlı olup olmadığı, ne tür yapıların yapılacağı ve alanın kullanış şekli gibi faktörler önem taşır. Doğru bilgi sahibi olmadan yapılan bir alım sonrası arsa imarsız çıkarsa, bu durum yasal sorunlara neden olabilir. İmarsız bir arsayı imarlı hale getirmek ise oldukça zordur.
İmar durumunu öğrenmek için öncelikle tapu bilgileri kontrol edilmelidir. Arsanın tapu kaydında imar durumunun belirtilmesi gerekmektedir. Eğer tapu kaydında belirtilmemişse, belediyeden gerekli bilgiler alınabilir. Belediye tarafından hazırlanan imar planlarına göre, arsanın imar durumu hakkında bilgi sahibi olmak mümkündür.
Ayrıca, arsanın konumu da imar durumu hakkında bilgi verir. İmarlı bölgeler genellikle şehir merkezi ve çevresinde yer almaktadır. Bu bölgelerde imarlı arsaların fiyatı da daha yüksektir. Planlı alanlarda ise imar durumu ya da alım-satım koşulları belirtilmiş olabilir. Uzmanlardan yardım alarak da arsanın imar durumu hakkında bilgi edinilebilir.
- İmar Durumu Öğrenmek İçin Kullanabileceğiniz Yöntemler:
- Tapu bilgileri kontrol edin.
- Belediyeye başvurun.
- Arsanın konumuna göre imar durumu hakkında araştırma yapın.
- Planlı alanlarda imar durumunu öğrenebilirsiniz.
- Uzmanlardan yardım alın.
Tapu Bilgileri Kontrol Edin
Arsanın imar durumunu öğrenmenin bir yolu, arsanın tapu bilgilerini kontrol etmektir. Arsa tapu kaydında “Arsa Niteliği”, “Ada”, “Parsel” ve “İmar Durumu” gibi bilgiler bulunmaktadır. İmar durumu alanında “imarlı” veya “imarlı değil” ibaresi yer almaktadır. Eğer tapu kaydında imar durumu açıkça belirtilmezse, “parsel nitelikleri” kısmından “imar planı olan” veya “imar planı olmayan” şeklinde sorgulama yaparak bilgi edinebilirsiniz. Bunun için tapu sicil müdürlüğüne gidip, “Personel Çalışma Ekranı”nı kullanarak sorgulama yapabilirsiniz.
Belediyeye Başvurun
Belediyeye başvurarak arsanızın imar durumu hakkında doğru ve güncel bilgilere ulaşabilirsiniz. Bu işlem için belediyenin ilgili birimlerine başvurabilirsiniz. Başvuru işlemi sırasında arsanızın tapu bilgileri, adresi ve bulunduğu il/ilçe bilgisine ihtiyacınız olabilir. Belediye, arsanızın imar planı, yapılaşma şartları ve kullanım amacı hakkında size detaylı bilgi verecektir. Ayrıca, arsa üzerinde herhangi bir yasal işlem yapılıp yapılamayacağı konusunda da bilgi alabilirsiniz. Belediyeden aldığınız bilgiler doğrultusunda arsanızda yapılacak herhangi bir işlem öncesi mutlaka güncel bir imar durumu raporu almanız önemlidir.
Arsanın Konumuna Göre İmar Durumu
Arsanın imar durumunu öğrenmek için öncelikle konumu önemlidir. Buna göre bazı bölgeler imarlıyken bazıları değildir. Özellikle şehir merkezlerinde imarlı alanlar daha fazladır. İlçe sınırındaki bölgelerde ise imar durumu farklılık gösterebilir.
İmar durumu açısından öne çıkan bölgeler arasında sanayi bölgesi, ticaret merkezleri, planlı alanlar, meskun mahaller ve turizm bölgeleri gibi alanlar yer alır. Bu alanların çoğu imarlıdır, ancak bazı şartlar altında özel bölgelere de izin verilebilir.
- Sanayi Bölgeleri: Sanayi alanları genellikle imarlıdır çünkü planlamalar çerçevesinde yapılmışlardır. Ancak bazı şartlar altında bu bölgelerde değişiklikler yapılarak imar dışı alanlar oluşturulabilir.
- Ticaret Merkezleri: Ticaret merkezleri de planlar dahilinde belirlenir ve çoğunlukla imarlıdır. Ancak bazı şehirlerde ticaret merkezleri planlamalarda belirtilmemiş de olsa imarlı alanlardır.
- Planlı Alanlar: İmar planı yapılan bölgeler plan dahilinde olduğu sürece imarlı sayılırlar. Yatırım yapılabilen alanlar, müstakil arsa olarak satılan alanlar, apartmanlar ve iş yerleri gibi yerler plan dahilinde olmalıdır.
- Meskun Mahaller: İlçelerde yer alan meskun mahaller de genellikle imarlıdır. Ancak bu alanlarda yapılan eklemeler imar dışı yapılardır ve kontrol altında tutulmalıdır.
- Turizm Bölgeleri: Sahil kesimleri ya da kırsal bölgelerde yer alan turizm bölgelerinde imar planı çerçevesinde hareket edilir. Bu alanlar imarlıdır ve geçici turizm yapıları da bu kapsamda değerlendirilir.
İmar Kanunu’na Göre İmarlı Bölgeler
İmar Kanunu’na göre, inşaata açılacak alanların önceden belirlenen plânlara göre yapılmaları gerekmektedir. İmarlı bölgeler, belediyeler ve ilgili kamu kurumları tarafından belirlenir. Bu bölgelere imar adı verilir ve herkesin bu imar planlarını takip etmesi gerekmektedir.
Bir bölgenin imarlı sayılabilmesi için genellikle şu şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:
- Arsanın nizami olması gerekmektedir. Yani, alanın belirli bir büyüklükte ve düzgün bir şekilde bölümlendirilmiş olması gerekir.
- Arsanın arazi yapısına uygun bir şekilde kullanılabilir olması gerekir.
- Arsanın doğal kaynakları, özellikle de su kaynakları, korunaklı olması gerekmektedir.
- Arsanın çevresinde yer alan diğer arsaların imar durumu da göz önünde bulundurulmalıdır. Bu, özellikle çok büyük araziler için geçerlidir.
İmarlı bölgeler, genellikle planlı alanlar olarak adlandırılan bölgelerde yer almaktadır. Bu bölgeler büyük kent merkezleri gibi yoğun yerleşim alanlarına yakın olabilir, ancak diğer bölgelerde de bulunurlar.
Planlı Alanlar İmar Durumu
Planlı alanlar imar durumunun belirlenmesi için öncelikle ilgili belediyeye başvurulması gerekmektedir. Belediye tarafından hazırlanan planlar, bu alanlardaki arsaların hangi imar durumunda olduğunu göstermektedir. Planlar, ilçe ve mahalle bilgilerini de içerirler ve bu sayede doğru bilgiye ulaşmak daha kolay hale gelmektedir. Ayrıca, belediyelerin internet sitelerinden de planlı alanların imar durumuna ilişkin bilgiler elde edilebilir. Bu bilgiler arasında arsanın konumuna ve büyüklüğüne ilişkin detaylar da yer almaktadır. Bu yüzden, arsa satın almadan önce mutlaka imar durumunu kontrol etmek önemlidir.
İmar Durumu Öğrenme Ücretleri
İmar durumu öğrenmek için ödenmesi gereken ücretler, arsanın konumuna veya belediyeye başvurarak alacağınız cevaplara göre değişebilir. Belediyeye yapacağınız başvurularda, belirli bir tutar ödemeniz gerekebilir. Ayrıca, imar durumunun öğrenilmesi için tapu müdürlüklerine müracaat edilmesi gerekmektedir. Tapu kaydında imar durumu bilgileri de yer almaktadır. Bu bilgilere kolay bir şekilde ulaşabilirsiniz. Ancak, tapu kaydının güncelliği de önemlidir. Bu nedenle, arsa sahibinin son bir yıl içinde tapusunu almış olması gerekmektedir. Uzmanlardan yardım alarak imar durumunu öğrenmek de mümkündür. Ancak, bu hizmet için belirli bir ücret ödemeniz gerekebilir.
Uzmanlardan Hizmet Alın
Arsa satın almadan önce güvenilir bir uzmandan yardım almak her zaman önerilir. Uzmanlar, arsanın imar durumunu belirlemek için gerekli olan tüm bilgilere sahip oldukları için size yardımcı olabilirler. Uzmanların arsa inceleme ücretleri, imar durumunun karmaşıklığına ve arsanın büyüklüğüne göre değişir. Bazı uzmanlar, arsanın imar durumu hakkında rapor hazırlayarak size sunabilirler. Uzmanlardan hizmet almak, arsanızın yasal durumunu en doğru şekilde öğrenmenize yardımcı olabilir. Bu nedenle, arsa satın almadan önce güvenilir bir uzmana başvurmanız önemlidir.