İmar barışına başvuruda bulunacak kişilerin toplam yapı alanını hesaplamaları gerekmektedir. Bu hesaplama yapılırken yapının brüt ve net alanları dikkate alınır. Brüt alan, yapının dış cephe duvarları dahil olmak üzere tüm alanların toplamıdır. Net alan ise brüt alandan, balkon, teras, çatı arası gibi alanların çıkarılmasıyla elde edilir.
Bu hesaplamayı yaparken balkon veya teras alanlarının yüzölçümleri hesaplanarak net alandan düşülür. Ayrıca, çatı arasının kullanıma uygun olması durumunda, bu alan da net alandan çıkarılır. İnşa edilen yapının sınırlı bölgelerde olması halinde hesaplama yöntemleri değişebilir.
Ayrıca farklı yapı türleri için de hesaplama yöntemleri farklılık gösterebilir. Apartman ve site yapılarında dairelerin brüt alanlarının toplamı ile arsa alanı belirleyerek hesaplama yapılır. Müstakil evlerde ise evlerin brüt alanları toplamı arsa alanından çıkarılarak net yapım alanı bulunur. İş yerlerinde ise brüt kiralanabilir alan kullanılarak toplam yapı alanı hesaplanır.
Yapının Alanının Bulunması
Yapının alanının bulunması, imar barışı başvurularında önemli bir adımdır. Bu adımda yapının brüt ve net alanları hesaplanarak toplam yapı alanı belirlenir.
Brüt Alan Hesaplaması
Brüt alan hesaplaması, yapının dış cephe duvarları dahil tüm alanlarının toplamını ifade eder. Bu hesaplama yapılırken yapının içinde bulunan tüm odalar, koridorlar, mutfak, banyo gibi mekanlar dikkate alınır. Bunun yanı sıra, dış duvarlar, pencere ve kapı boşlukları, balkonlar ve teraslar da brüt alanı oluşturur.
Net Alan Hesaplaması
Net alan hesaplaması, yapıdaki brüt alandan balkon, teras, çatı arası gibi alanları çıkararak elde edilir. Brüt alan, yapının dış cephe duvarları dahil tüm alanlarının toplamını ifade eder.
- Balkon ve teras alanları, yüzölçümleri hesaplanarak net alandan düşülür.
- Çatı arası kullanıma uygunsa, alanı da net alandan çıkarılır.
Brüt alandan bu alanlar çıkarıldığında, net alan elde edilir. Net alan, yapının içinde kullanılabilen gerçek kullanım alanını temsil eder. Bu hesaplama yöntemi, yapıların toplam yapım alanını belirlemek için kullanılan önemli bir adımdır.
Balkon/Teras Alanları
=Balkon veya teras alanları, yapı hesaplamasında önemli bir rol oynar. Bu alanların yüzölçümü hesaplanarak net alana düşülür. Balkon veya terasların ölçüleri, genellikle eni ve boyu kullanılarak belirlenir. Öncelikle balkon veya terasın en ve boy ölçülerini alırız. Bu ölçülere göre yüzölçümü hesaplanır ve net alandan çıkarılır. Böylece toplam yapı alanı daha doğru bir şekilde hesaplanmış olur. Balkon veya teras alanları, yapıya sağladığı kullanım ve estetik değeriyle önemlidir. Bu nedenle, hesaplamalarda dikkate alınması gereken bir detaydır.
Çatı Arası Alanları
=Çatı arası kullanıma uygunsa, alanı net alandan çıkarılır.
Bir yapının çatı arası kullanıma uygunsa, bu alan toplam yapı alanından çıkarılır. Çatı arası kullanıma uygun olduğunda, metrekare olarak belirlenen alan, yapının net alanından düşülür.
Çatı arası alanının hesaplanması için, öncelikle yapıda çatı arasına erişim sağlayacak bir merdiven veya giriş noktası bulunmalıdır. Bu alanlarda kullanılmaya uygun bir yükseklik ve genişlik bulunmalıdır.
Çatı arası alanı hesaplanırken, bu alanın yüzölçümü ölçülerek metrekare cinsinden belirlenir. Daha sonra, bu alan toplam yapı alanından çıkarılarak net alan elde edilir.
- Bir örnekle açıklayacak olursak; bir evin çatı arası kullanıma uygun ve 20 metrekare ise, bu alan net alan hesaplamasında çıkarılır.
- Bu şekilde, toplam yapı alanı hesaplamasında çatı arası kullanıma uygun olan bölge göz ardı edilir ve net yapı alanı doğru bir şekilde belirlenir.
Çatı arasının kullanıma uygun olup olmadığını belirlemek için yapılan ölçümler çok önemlidir. Uygun olmayan bir çatı arası alanı, toplam yapı alanının doğru bir şekilde hesaplanmasını engelleyebilir.
Yapıların imar barışı başvurularında toplam yapı alanının doğru bir şekilde hesaplanması, alanın kullanım amacına uygun olarak belirlenmesi için önemlidir. Bu nedenle, çatı arası alanının kullanıma uygunluğunun doğru bir şekilde ölçülmesi ve hesaplama işleminin yapılması gerekmektedir.
Sınırlı Bölgede Yapılan Yapılar
Çeşitli sınırlamalara tabi olan yapıların hesaplanması farklıdır. Bazı bölgelerde yapılaşma miktarı belirli kurallarla sınırlanabilir. Örneğin, arazi eğimine bağlı olarak yapı yapma eğimi belirlenebilir veya rüzgar hızı, toprak yapısı gibi faktörler yapılaşmayı etkileyebilir. Bu tür sınırlamalara tabi olan yapılar için de imar barışı başvurusunda bulunabilirsiniz. Ancak, bu durumda toplam yapı alanını hesaplamak için ek kurallar ve yöntemler uygulamak gerekebilir. Bu konuda yetkili mercilere danışarak doğru hesaplama yöntemlerini ve sınırlamaları öğrenmek önemlidir.
Yapı Türüne Göre Hesaplamalar
Yapı türüne göre hesaplamalar, apartman, müstakil ev, iş yeri gibi farklı yapı türleri için değişiklik gösterebilir.
Apartman ve site yapıları için hesaplamalar, dairelerin brüt alanlarının toplamıyla, arsa alanının belirlenmesiyle yapılır. Müstakil evler için ise evlerin brüt alanları toplamı, arsa alanından çıkarılarak net yapım alanı bulunur. İş yerlerinde ise brüt kiralanabilir alan kullanılarak toplam yapı alanı hesaplanır.
Sınırlı bölgede yapılan yapıların hesaplanması ise çeşitli sınırlamalara tabi olduğundan farklı bir hesaplama yöntemi gerektirebilir. Bu durumda, yapı sahibi ilgili kurumdan gerekli bilgileri alarak doğru hesaplama yapmalıdır.
Yapı türüne bağlı olarak hesaplama yöntemlerinin değiştiğini unutmadan, her durumda doğru hesaplama yapmak önemlidir. Bu sayede, imar barışı başvurusu yapacak kişiler toplam yapı alanlarını doğru bir şekilde hesaplayarak başvurularını tamamlarlar.
Apartman ve Site Yapıları
Apartman ve site yapıları için hesaplama, dairelerin brüt alanlarının toplamı ve arsa alanı üzerinden yapılır. Bu hesaplamalar, başvuruda bulunan kişi tarafından yapılmalıdır.
Öncelikle, her dairenin brüt alanı belirlenir. Brüt alan, dairenin içerisindeki tüm kullanım alanlarını ve duvarları dahil olan toplam alanı ifade eder.
Arsa alanı da hesaplama için önemlidir. Apartman veya siteye ait arsa alanı belirlenerek, bu alan üzerindeki tüm yapılar toplamı alınır.
Bu şekilde, apartman veya site yapılarının toplam yapı alanı hesaplanmış olur. Hesaplama yapılırken, brüt alanlara dikkat edilmeli ve arsa alanı doğru bir şekilde belirlenmelidir.
Müstakil Evler
Müstakil evlerin toplam yapım alanını bulmak için evlerin brüt alanları toplanır. Ardından, arsa alanından bu toplam çıkarılarak net yapım alanı elde edilir. Örneğin, bir müstakil evin brüt alanı 200 metrekare ise ve arsa alanı 500 metrekare ise, net yapım alanı 300 metrekare olacaktır. Bu hesaplama yöntemi, müstakil evler için en yaygın kullanılan yöntemdir.
İş Yerleri
İş yerleri için toplam yapı alanı hesaplanırken, brüt kiralanabilir alan kullanılır. Brüt kiralanabilir alan, iş yerinin tüm kullanılabilir alanlarının toplamıdır. Bu alan, iş yerinin tüm iç mekanlarını ve operasyonel bölgelerini içerir.
Hesaplama için, iş yerinin her bölümünün yüzölçümü belirlenir ve brüt alanlar toplanır. Bu alanlar, ofis odaları, depolar, etkinlik alanları, satış noktaları ve herhangi bir işleme veya üretim alanı gibi iş yerinin farklı bölümlerini içerir.
İş yerindeki tüm katlar ve düzeneklerin yüzölçümü, brüt kiralanabilir alanın hesaplanmasında dikkate alınır. Örneğin, çok katlı bir iş merkezinde, her katın yüzölçümleri toplanır ve toplam brüt kiralanabilir alan belirlenir.
Bu hesaplama yöntemi, iş yerinin gerçek kullanılabilir alanını yansıtmak için önemlidir. İş yerinin farklı alanlarının yüzölçümlerini belirleyerek, toplam yapı alanını doğru bir şekilde hesaplamak mümkün olur.